（原创）从宏观经济看房地产未来走势

墨海飘香

任志强早两天又在财经网上放炮，声称房地产行业还处于上升周期，这是明显的睁眼说瞎话，其目的和他多年鼓吹房价上涨一样，无非是想把别人的钱骗到他的兜里罢了。
经济有经济运转的规律，房地产自然也不会例外，站在宏观经济的角度来看，房价经过几年的暴涨，早就已经畸高见顶，如果不出意外的话，在未来的十年里，房价都将缓慢下行，直到与百姓的收入对接。正是在这种大趋势下，李嘉诚才大量抛售房产，王建林也准备改行做电商。王建林的做法是很有战略眼光的，因为中国有着庞大的物流业，完全可以再打造出一个阿里，此处暂不详叙。
话归主题，我们看房地产的走向，首先要了解高房价的由来，对此，墨海认为主要有四点因素：
一、国家政策推高了房地产价格
2008年金融危机爆发后，国家制定了一揽子计划，投放了4万亿资金救市。由于资本逐利的本性，这些钱几经辗转，并未如期进入实体经济，而是大量地涌向了楼市，房价随即水涨船高，短短的几年时间，竟然疯涨了约一倍。高昂的房地产泡沫，就像一颗恶性肿瘤，不仅困扰着民生，还严重威胁着国家的金融安全，逼得政府不得不进行长期调控。
二、地方政府的推波助澜
2008年金融危机爆发后，国际贸易陷入疲软期，进而影响到国内市场，大量的企业纷纷倒闭，降低了地方政府的税收，为了维持GDP的增长，地方政府只好大肆卖地，因为卖地钱来的多、来的快，远比做其他行业容易得多。

三、国际热钱的趁火打劫
2008年金融危机爆发时，我国的外汇储备是1.95万亿美元，如今，我国的外汇储备是4万亿美元，这多出来的2万亿美元外汇，多是美国QE印出的热钱。这些热钱是要逐利的，由于中国股市监管厉害，只好大量地涌入楼市，助推了高房价的上涨。
四、民间资本的疯狂投机
2008年金融危机爆发后，大大地冲击了实体经济，企业经营变得越发艰难。相反，房地产市场却不断疯涨，不仅造就了一批房奴，也让这些民间资本红了眼，这些资本在利益的驱使下，都怀着投机的心理，陆续跟风进入了楼市。
搞清楚了房价上涨的原因，我们再来分析下目前的形势，看看房价还有没有上升的空间？墨海认为房价已经见顶，主要有三个原因：
一、宏观调控打压房价上涨
房价经年六年暴长，泡沫早已畸高欲裂，不仅影响到百姓民生，还威胁国家金融安全。一旦房地产泡沫破灭，地方债必然出现违约，而寄生于房地产的建筑、水泥、钢筋、砖瓦、门窗、家具、家电等几十个行业也将出现萧条，进而影响到整个宏观经济，那时硬着陆将无法避免。由此可见，在未来的十年里，政府为了金融安全，会一直调控房地产，既不会让房价暴涨，也不会让房价暴跌，而是让房价缓缓下行，直到安全着陆为止。
二、市场刚需供大于求
房价目前已是畸高，远远超出老百姓的购买能力，市场刚需已经供大于求。一旦地产商的资金链撑不住，必然会将房子降价抛售。
三、大量的安置房建设
大量的安置房建设，有效地冲击了房价，不仅困住了楼市的投机资本，还遏制了投机资本进入楼市。
综上所叙，在未来的十年里，如果不出意外的话，房价不会暴涨暴跌，而是会缓慢下行。当然，世事并非一成不变，我们面对高房价的同时，还要注意两点风险：
一、世界格局的变化，引发的不稳定因素
随着美国综合国力的衰退，世界格局发生了深刻变化，美国为了维护世界霸权，不得不遏制中国崛起，提出了重返亚太的战略。在美国的怂恿下，日本解禁了集体自卫权，走向了军国主义的道路，菲律宾、越南、台湾也都蠢蠢欲动.......随着中美矛盾的不断加深，这些不稳定的因素，随时都可能擦枪走火，进而引起一场局部战争。如果中国卷入战争，必然冲击房地产市场。
二、世界经济随时可能硬着陆
2008年世界金融危机爆发，美国利用QE泡沫和新会计法，将危机暂时掩藏了起来，并试图通过金融手段，将危机转嫁给中国。如今六年时间过去了，危机非但没有转嫁出去，反而在潜伏中不断深化，随时都有再次爆发的风险。一旦危机再次爆发，现有的经济体系将崩溃，世界经济必然硬着陆，那时，楼市必然首当其冲，满地鸡毛。

梅庐

老弟什麼時候開始做評論了