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(原创)从宏观经济看房地产未来走势

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发表于 2015-1-2 13:34:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
任志强早两天又在财经网上放炮,声称房地产行业还处于上升周期,这是明显的睁眼说瞎话,其目的和他多年鼓吹房价上涨一样,无非是想把别人的钱骗到他的兜里罢了。
经济有经济运转的规律,房地产自然也不会例外,站在宏观经济的角度来看,房价经过几年的暴涨,早就已经畸高见顶,如果不出意外的话,在未来的十年里,房价都将缓慢下行,直到与百姓的收入对接。正是在这种大趋势下,李嘉诚才大量抛售房产,王建林也准备改行做电商。王建林的做法是很有战略眼光的,因为中国有着庞大的物流业,完全可以再打造出一个阿里,此处暂不详叙。
话归主题,我们看房地产的走向,首先要了解高房价的由来,对此,墨海认为主要有四点因素:
一、国家政策推高了房地产价格
2008年金融危机爆发后,国家制定了一揽子计划,投放了4万亿资金救市。由于资本逐利的本性,这些钱几经辗转,并未如期进入实体经济,而是大量地涌向了楼市,房价随即水涨船高,短短的几年时间,竟然疯涨了约一倍。高昂的房地产泡沫,就像一颗恶性肿瘤,不仅困扰着民生,还严重威胁着国家的金融安全,逼得政府不得不进行长期调控。
二、地方政府的推波助澜
2008年金融危机爆发后,国际贸易陷入疲软期,进而影响到国内市场,大量的企业纷纷倒闭,降低了地方政府的税收,为了维持GDP的增长,地方政府只好大肆卖地,因为卖地钱来的多、来的快,远比做其他行业容易得多。

三、国际热钱的趁火打劫
2008年金融危机爆发时,我国的外汇储备是1.95万亿美元,如今,我国的外汇储备是4万亿美元,这多出来的2万亿美元外汇,多是美国QE印出的热钱。这些热钱是要逐利的,由于中国股市监管厉害,只好大量地涌入楼市,助推了高房价的上涨。
四、民间资本的疯狂投机
2008年金融危机爆发后,大大地冲击了实体经济,企业经营变得越发艰难。相反,房地产市场却不断疯涨,不仅造就了一批房奴,也让这些民间资本红了眼,这些资本在利益的驱使下,都怀着投机的心理,陆续跟风进入了楼市。
搞清楚了房价上涨的原因,我们再来分析下目前的形势,看看房价还有没有上升的空间?墨海认为房价已经见顶,主要有三个原因:
一、宏观调控打压房价上涨
房价经年六年暴长,泡沫早已畸高欲裂,不仅影响到百姓民生,还威胁国家金融安全。一旦房地产泡沫破灭,地方债必然出现违约,而寄生于房地产的建筑、水泥、钢筋、砖瓦、门窗、家具、家电等几十个行业也将出现萧条,进而影响到整个宏观经济,那时硬着陆将无法避免。由此可见,在未来的十年里,政府为了金融安全,会一直调控房地产,既不会让房价暴涨,也不会让房价暴跌,而是让房价缓缓下行,直到安全着陆为止。
二、市场刚需供大于求
房价目前已是畸高,远远超出老百姓的购买能力,市场刚需已经供大于求。一旦地产商的资金链撑不住,必然会将房子降价抛售。
三、大量的安置房建设
大量的安置房建设,有效地冲击了房价,不仅困住了楼市的投机资本,还遏制了投机资本进入楼市。
综上所叙,在未来的十年里,如果不出意外的话,房价不会暴涨暴跌,而是会缓慢下行。当然,世事并非一成不变,我们面对高房价的同时,还要注意两点风险:
一、世界格局的变化,引发的不稳定因素
随着美国综合国力的衰退,世界格局发生了深刻变化,美国为了维护世界霸权,不得不遏制中国崛起,提出了重返亚太的战略。在美国的怂恿下,日本解禁了集体自卫权,走向了军国主义的道路,菲律宾、越南、台湾也都蠢蠢欲动.......随着中美矛盾的不断加深,这些不稳定的因素,随时都可能擦枪走火,进而引起一场局部战争。如果中国卷入战争,必然冲击房地产市场。
二、世界经济随时可能硬着陆
2008年世界金融危机爆发,美国利用QE泡沫和新会计法,将危机暂时掩藏了起来,并试图通过金融手段,将危机转嫁给中国。如今六年时间过去了,危机非但没有转嫁出去,反而在潜伏中不断深化,随时都有再次爆发的风险。一旦危机再次爆发,现有的经济体系将崩溃,世界经济必然硬着陆,那时,楼市必然首当其冲,满地鸡毛。
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发表于 2015-1-19 15:39:19 来自手机 | 显示全部楼层
老弟什麼時候開始做評論了
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